Stappenplan aankoop huis

Zoeken

Nadat de woonwensen in kaart zijn gebracht en het budget is bepaald kan het leuke werk beginnen. Zoeken naar je eigen stekje. Op Internet zijn er diverse sites waarop woningen te koop staan aangeboden worden.

De bekendste is Funda (eigendom NVM) Dit is de website met het grootste en meest complete aanbod. De websites zoekallehuizen.nl (Eigendom Rabobank) en Jaap.nl (Eigendom DSB-bank) hebben bijna evenveel aanbod, maar kleinere foto's en minder details. Daarnaast zijn er nog een aantal kleinere sites zoals www.woonkrant.nl , www.koophuis.nl, www.dimo.nl ,www.eigenhuis.nl en www.marktplaats.nl

De bezichtiging

Maak per kamer enige aantekeningen en gebruik een plattegrond. Neem van ruimtes de maat op. Maak, hier en daar een foto en later nog goed te kunnen herinneren wat je zag en hoe het er uit ziet. Bekijk in elke kamer elke wand, ieder plafond en iedere inbouwkast. Let hierbij op scheuren, vlekken die wijzen op lekkages of verzakkingen maak foto’s en vraag om een verklaring. Bezoek ook de zolder en de kelder en kijk naar vochtschade of verzakkingen. Vraag of er onderzoek is gedaan naar de fundering, door wie en wat de uitslag was. De reden dat je veel moet vragen, en zoveel mogelijk antwoorden moet vastleggen is gelegen in het burgerlijk wetboek. Hierin staat, dat de makelaar en de verkoper niet mogen liegen en desgevraagd correcte informatie moeten geven.

Buurtonderzoek

Heb je een positief gevoel van e woning gekregen, loop dan een rondje in de buurt. Kijk welke mensen en winkels er in de directe omgeving zijn. Kom daarna ook nog op andere tijdstippen kijken hoe de omgeving er dan uit ziet. Maak ook gebruik van Google Earth om een kijkje te nemen naar de omgeving vanuit de lucht. Klik hieronder voor de benodigde software.

Een openingsbod

Als je een bod gaat doen op een huis bedenk dan goed dat het eerste bod zeker wel 10% onder de vraagprijs mag liggen. Ga niet meteen het bedrag bieden dat je ervoor wilt betalen. Na je openingsbod zullen de verkopers je een nieuw bod doen. Zo kom je tenslotte tot een bod waarvoor je het huis wel wilt kopen.

Een bod is niet zonder meer herroepbaar

Wanneer je een bod doet, en de verkoper accepteert het bod, dan zit je in een aantal gevallen direct al  aan de koop vast. Alleen als je als particulier een huis koopt in Nederland, voor eigen (woon-)gebruik, heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. De verkoper zit op dat moment wel vast aan de koop, in de meeste koopcontracten staat een boeteclausule van 10% van de verkoopprijs.