Het oversluiten van een hypotheek wil niets meer zeggen dat u uw hypotheek opnieuw afsluiten tegen een ander rentetarief, voorwaarden en/of een andere rentevaste periode.
Het oversluiten van een hypotheek kan om verschillende redenen interessant zijn: u heeft behoefte aan extra financiële ruimte of u verwacht dat u met de nieuwe hypotheek kunt besparen op uw woonlasten. Maar er bestaan ook andere legitieme redenen om uw hypotheek te willen oversluiten. Aantrekkelijke randvoorwaarden bijvoorbeeld - misschien heeft u bij uw huidige hypotheek geen arbeidsbescherming zodat u als u dadelijk werkeloos wordt geen garanties mee heeft. Misschien zit bij die nadere hypotheek standaard een levensverzekering ingesloten. Maak eerst een grondige inventarisatie van uw woonwensen en behoeften voordat u besluit uw hypotheek te veranderen.
Mocht het niet interessant zijn om de hypotheek over te sluiten zijn er vaak nog alternatieven zoals een tweede hypotheek of een krediethypotheek. Dus als het oversluiten van een hypotheek niet voordelig lijkt te zijn, kan de hypotheekadviseur zeker nog een rol van betekenis spelen. |
|
|
Er zijn vele redenen waarom mensen denken aan het oversluiten van een hypotheek. Hieronder staan de meeste genoemd. - De rente is gedaald
De laatste jaren hadden we zeer lage rente standen. Nu we te maken hebben met de krediet crisus gaat de rente weer omhoog. Maar wanneer de rentestand lager zijn dan uw eigen hypotheekrente, kan het aantrekkelijk zijn om uw hypotheek over te sluiten. De voordelen die u heeft door het renteverschil zijn dan in de meeste gevallen groter dan de kosten die u maakt bij het oversluiten van de hypotheek. Hierdoor kunnen uw maandlasten een stuk lager worden, bij dezelfde hypotheeksom en looptijd. - U wilt uw hypotheek verhogen voor een verbouwing
Als u uw hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing of verbetering van uw huis, dan kan het oversluiten van uw hypotheek ook interessant zijn om deze goedkoop te kunnen financieren. - U wilt de overwaarde benutten voor consumptieve bestedingen
U kunt uw huidige hypotheek ook oversluiten om de eventuele overwaarde van uw huis te gebruiken voor consumptieve bestedingen. ( lange vakantie, nieuwe auto) - U wilt rentezekerheid
In het geval dat de rentevaste termijn van uw hypotheek bijna ten einde is en u bang bent dat de rente binnenkort gaat stijgen( wat kan gaan gebeuren met de huidige krediet crisus) , dan kunt u overwegen om uw hypotheek nu al over te sluiten. Op deze manier bent u zeker van een lage rente. - Een andere hypotheekvorm past beter bij uw huidige situatie
Het kan zijn dat de huidige hypotheekvorm of de hypotheekvoorwaarden niet meer aansluiten bij uw huidige situatie. - Nu ook NHG oversluiten
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geldt vanaf 1 januari 2003 ook als u de hypotheek oversluit of verhoogt. Uw voordeel bestaat uit een rentekorting. Uw geldverstrekker loopt immers geen risico meer bij een gedwongen verkoop.
Fiscale voordelen bij oversluiten
De overheid heeft besloten dat oversluitkosten ook fiscaal aftrekbaar zijn. Dit betekent dat de kosten van het oversluiten van uw hypotheek 32% tot 52% lager zijn geworden. Ook boeterente is aftrekbaar.
|
|
Het omzetten of oversluiten van je hypotheek komt er in feite op neer, dat je een geheel nieuwe hypotheek afsluit met de daarbij komende kosten (ongeveer 2% van de hypotheeksom) en daarmee de oude aflost. Dit is zeker het geval als je naar een andere hypotheekverstrekker gaat. Maar de grootste kostenpost zal waarschijnlijk de boete zijn die je moet betalen voor het vervroegd aflossen van je hypotheek. Bij het oversluiten van je hypotheek tijdens de rentevastperiode, brengt de hypotheekverstrekker je een boete in rekening ter grootte van de gemiste rente-inkomsten ( dit kan best veel zijn). Wanneer je aan het einde van de rentevaste periode zit betaal je geen boete. Overigens mag u altijd een deel van de hypotheeksom boetevrij aflossen. Hoeveel hangt af van uw voorwaarden. Meestal is dit 10 tot 20%. Het is daarom dus altijd voordelig om de rentevaste periode nooit helemaal te laten verlopen voordat u de hypotheek vernieuwt. |
|
|
|
|
|
