| Onderhandelen bieden en kopen |
 |
 |
Een openingsbodJe hebt bedacht hoeveel geld je over hebt voor een huis. Het zal een beetje minder zijn dan de vraagprijs, en je hebt redelijke zekerheid dat er wel een bank is die je dat bedrag zal willen lenen.Tijd dus om een bod te doen. Je hebt misschien de neiging om het bedrag dat je bereid bent te betalen direct te bieden. Zeker als er haast geboden is lijkt de vraagprijs bieden misschien slim, maar in de praktijk wil de verkoper altijd het gevoel hebben dat hij het onderste uit de kan gehaald heeft en zal hij dus altijd een tegenbod doen, met als gevolg dat je weer een paar duizend euro's teveel betaalt. Biedt dus altijd minder dan je uiteindelijk wilt betalen, sterker nog, ga er maar flink onder zitten, een procent of 20 onder de vraagprijs is niet vreemd. Een bod is niet zonder meer herroepbaarLet op: wanneer je een bod doet, en de verkoper accepteert het bod, dan zit je in een aantal gevallen al vast aan de koop. Alleen als je als partikulier een huis koopt in Nederland, voor eigen (woon-)gebruik, heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. De verkoper zit op dat moment wel vast aan de koop, in de meeste koopcontracten staat een boeteclausule van 10% van de verkoopprijs.Voorwaarden bij het bodWanneer je een bod doet op een huis moet je in ieder geval de volgende zaken opnemen in je bod.Ontbindende voorwaarden: financiering Leg vast dat je de koop ontbindt indien je binnen een periode van X weken geen financiering van bedrag Y kunt krijgen. X = minimaal 4 maar liever 6 weken Y = koopprijs + mogelijke kosten verbouwing + 10% Het moment van overdracht. Leg vast dat de oplevering ten vroegste op X en ten laatste op Y plaats vindt.Welke roerende en onroerende goederen het precies betreft Het klinkt dom, maar leg precies vast wat je koopt.Ontbindende voorwaarden: uitslag bouwtechnische keuring Leg vast dat wanneer de direct noodzakelijke kosten hoger zijn dan X en de noodzakelijke kosten voor een termijn van 5 jaar hoger zijn dan Y de verkoop ontbonden wordt. indienen bod Veel makelaars hanteren een biedingsformulier. Je kunt dit formulier gebruiken, maar controleer altijd goed of de makelaar je stiekem laat tekenen voor dingen die je nog niet kent. Ik heb een paar biedingsformulieren gezien waarop bijvoorbeeld staat dat de koper akkoord gaat met de bij het pand horende erfdienstbaarheden, terwijl de erfdienstbaarheden niet waren vermeld. Zo'n formulier invullen is niet verstandig. Je kunt dan beter zelf even een bod op papier stellen. een tegenbod of niet nadat je je bod geplaatst hebt begint het knarsetanden. Op enig moment zal de verkoper of de makelaar contact met je opnemen. Er zijn 3 mogelijke reacties:
Verkoper en makelaars hebben heel veel trucs om je tot haast en overbieden te verleiden. Neem tijdens het bieden op een huis absoluut rust en vertrouw de verkopers in principe niet. Besef je dat jij de baas bent en laat je niet manipuleren. |
