|
Bij de lineaire hypotheek wordt gedurende een looptijd een vast bedrag afgelost. Daarbij komt een bedrag aan rente. Gevolgen hiervan zijn dat er jaarlijks minder fiscale aftrek is en dat de beginkosten erg hoog zijn. Wel is dit voor de banken een goede hypotheekvorm, omdat het snel geld oplevert. Deze hypotheek vorm wordt daarom ook vaak gebruikt bij incourante onderpanden. Hieronder staan de voor en nadelen vermeld.
Voordelen lineaire hypotheek- Snel afnemende hypotheekschuld
Bij de lineaire hypotheek lost u maandelijks een vast bedrag af. Uw schuld wordt dus iedere maand snel kleiner in vergelijking met de annuïteiten hypotheek.
- Dalende maandlast
Omdat u ieder jaar rente betaalt over een steeds kleiner wordende schuld, zal dit rentebedrag telkens lager zijn. De maandlast zal dus afnemen. Uw bestedingsruimte zal gaan toenemen.
- Goedkoopste hypotheekvorm waarbij wordt afgelost
Als u kijkt naar de totale lasten van deze hypotheekvorm (alle aflossingen + alle rentebetalingen over de gehele looptijd) zult u bemerken dat de lineaire hypotheek de goedkoopste hypotheek is. Let op: dit moet u niet verwarren met het begrip “de laagste maandlast”!!
- Vermogensvorming
Omdat iedere maand een vast bedrag aan aflossing wordt betaald, heeft u op het einde van de looptijd van de lening geen schuld meer. U heeft dan uw huis dan volledig in eigendom zonder schuld. Op deze wijze bouwt u een stuk vermogen op.
- Totale rentelast is relatief laag
Gerekend over de gehele looptijd van de hypotheek betaalt u bij deze hypotheekvorm de laagste rentelasten.
- Verruiming financiële armslag
De steeds lager wordende maandlasten geven u steeds meer ruimte in uw bestedingspatroon.
- Makkelijk te vergelijken
Offertes voor deze vorm zijn eenvoudiger te vergelijken dan offertes voor andere hypotheekvormen.
- Lage premie risicoverzekering
Indien u uw nabestaanden niet wilt opzadelen met een hypotheekschuld, kunt u een overlijdensrisicoverzekering sluiten.
Nadelen lineaire hypotheek- Afnemend fiscaal voordeel
Weliswaar geniet u bij deze hypotheekvorm een fiscaal voordeel, maar omdat het rentedeel gedurende de looptijd van de lening snel kleiner wordt, profiteert u steeds minder van de renteaftrek.
Dit nadeel wordt alleen maar groter als u gedurende de looptijd van de lening steeds meer gaat verdienen. Bij hogere inkomens heeft u immers ook een hogere aftrekmogelijkheid waar u steeds minder gebruik van maakt.
- In het begin hoge maandlaste
Met de lineaire hypotheek lost u vanaf het begin maandelijks een vast bedrag af. Naast deze relatief hoge aflossing betaalt u in het begin tevens de rente over de volledige hypotheekschuld.
- Beperking financiële armslag
In het begin zijn de maandlasten erg hoog en dat beperkt u in uw bestedingspatroon. De lineaire hypotheek is dus niet zo geschikt voor mensen met een laag salaris; zij zijn meer gebaat bij andere hypotheekvorm.
- Hoge maandlasten bij aanvang;
fiscaal voordeel neemt af gedurende de looptijd; ten opzichte van andere vormen fiscaal minder voordelig.
De lineaire hypotheek is nuttig voor mensen die hun woonlasten relatief snel willen verminderen. Zodat zij bijvoorbeeld in deeltijd kunnen gaan werken, of vervroegd uit kunnen treden. Het is ook interessant voor mensen die bijvoorbeeld een beroep hebben dat gepaard gaat met financiële risico's, en bang zijn dat het later door omstandigheden een stuk slechter zal gaan. Door de hoge beginlasten is de hypotheek niet geschikt voor mensen met een 'laag' inkomen.
|
