De taxatie

Het doel van een laten schrijven van een taxatierapport is het verschaffen van informatie over belangrijke aspecten van de waarden van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Voordat de geldvertrekker een hypothecaire lening verstrekt stellen ze een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker wil zekerheid (risico verkleinen) omtrent de waarde van de woning op basis waarvan zij u een hypothecaire lening verstrekt.

Factoren bij taxatie

De taxateur is degene die het taxatierapport maakt. Om de waarde van uw woning te bepalen zal de taxateur op een aantal zaken letten.

• Plaats waarin de woning ligt
• Buurt waarin de woning ligt
• Diverse omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.)
• Aan of afwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
• De staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de nabije toekomst)
• De functionaliteit van de indeling
• Isolatie en energiezuinige maatregelen
• Inhoud en oppervlakte van de woning
• Verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)

Daarnaast zijn er ook externe omstandigheden die de waarde van uw huis kunnen beïnvloeden en in de taxatie worden meegenomen:

• Prijsontwikkeling van vergelijkbare woningen.
• Toekomstige ontwikkelingen, (bestemmingsplan).
• Kloppen de gegevens van het Kadaster

De waarde van de woning

Een woning heeft verschillende soorten waarden. Een redelijke vraagprijs voor een woning is een andere waarde dan de herbouwwaarde die de verzekeringsmaatschappij wil achterhalen.

De volgende waardebegrippen worden onderscheiden:

• De waarde in het economische verkeer
• De onderhandse verkoopwaarde
• De executiewaarde
• De herbouwwaarde
• De economische huurwaarde

De waarde in het economische verkeer
De waarde die veelal wordt gebruikt is de waarde in het economische verkeer van uw woning. Dit is om de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van de wet WOZ.