De bezichtiging |
 |
 |
VoorbereidingMen neme mee1. Een stuk papier en een pen 2. Een digitale camera 3. Een rolmaat 4. Een knikker Ga niet alleenNeem absoluut iemand mee als je op bezichtiging gaat. Deze persoon ziet weer andere dingen, stelt weer andere kritische vragen en kan achteraf goed helpen bij de evaluatie.De bezichtigingWees stipt op tijd aanwezig bij de te bezichtigen woning maar reken er maar niet op dat de betreffende makelaar op tijd is. Laat je rondleiden en wees vriendelijk. Maak per kamer enige aantekeningen, zodat je later nog weet waar welke kamers zitten, teken eventueel een simpele plattegrond. Neem van ruimtes die je klein vind de maat even op. Maak, als de makelaar het goed vindt hier en daar een foto.Bekijk in elke kamer elke wand, ieder plafond en iedere inbouwkast. Let hierbij op scheuren, vlekken die wijzen op lekkages of verzakkingen maak foto’s en vraag om een verklaring. Bezoek indien mogelijk ook de zolder en de kelder en kijk naar vochtschade of verzakkingen. Wanneer er plafonds of muren achter schrootjes, nepwanden of verlaagde plafonds verborgen zijn, vraag dan wanneer dat is gebouwd en waarom. Vraag of er onderzoek is gedaan naar de fundering, door wie en wat de uitslag was. Vraag de makelaar dit antwoord schriftelijk te bevestigen, ook als deze met het antwoord komt dat dat hem niet bekend is. Vraag of er een vereniging van eigenaren is en of die actief is. De reden dat je veel moet vragen, en zoveel mogelijk antwoorden moet vastleggen is gelegen in het burgerlijk wetboek. Hierin staat, kort gezegd, dat de makelaar en de verkoper niet mogen liegen en desgevraagd correcte informatie moeten geven. Wanneer je nadat je je huis hebt gekocht erachter komt dat er een enorme lek is op zolder, en de makelaar vertelde je dat niet toen jij er om vroeg, dan kan je de verkopers en de makelaar vervolgen wanneer blijkt dat zij dat wel wisten ten tijde van de verkoop. DebriefingNa het bezoek is het zaak snel de voor en nadelen aan het bezochte huis en omgeving te noteren. Als er redenen zijn waarom het huis definitief afvalt, onthoudt die redenen dan, dat bespaart latere vruchteloze bezichtigingen.buurtonderzoekEen leuk huis gevonden? Ga dan nu op buurtonderzoek. Loop een rondje in de buurt, bekijk de winkels in de buurt. Kijk welke mensen er op straat lopen. Is dit een kinderrijke buurt? Of vooral bejaarden? Als je toevallig iemand in de buurt van de woning van je keuze naar binnen of buiten ziet gaan, stel die persoon eens een vraag. Vertel dat je overweegt hier te gaan wonen en stel deze persoon open vragen. Als je of jullie dagelijks naar het werk moeten, controleer eens hoe lang de reis nu echt duurt. Loop ook eens naar de dichtsbijzijnde school en supermarkt. Als het buurtonderzoek tot nu toe alleen maar goeds bracht, kom nog eens 's avonds terug, en een keer in het weekend, en kijk wat er anders is. op herhalingWanneer je na een rondleiding nog steeds enthousiast bent, maar toch nog twijfelt, bel dan de makelaar op en doe gewoon een tweede bezichtiging, bij voorkeur op een andere tijd van de dag. bezichtiging vanuit de lucht Sommige dingen kan je vanuit de lucht beter zien dan vanuit de tuin. Hoe dichtbij is die weg nou precies? Wat staat er in de achtertuin van de nieuwe buren? Hoeveel bomen staan er in de tuin. Gelukkig hoef je hiervoor geen helicopter te huren. Dankzij Google Earth kan je razendsnel achter je eigen pc, vanuit de lucht naar een huis kijken |
