De aankoopkeuring

Behalve bij jonge gebruikte appartementen is het vrijwel altijd zinvol een bouwtechnisch onderzoek te laten doen naar een woning. Er zijn situaties waarbij het laten doen van een keuring verplicht wordt door de financiers.

Wanneer

Je kunt ervoor kiezen om het onderzoek te laten doen voor of na het doen van een bod. Over het algemeen doen mensen een bod met daarin ontbindende voorwaarden die het koopcontract ontbinden wanneer de kosten om het huis in orde te maken te hoog zijn. Wanneer er veel gedaan moet worden en er veel verborgen gebreken kunnen zijn is het voor het bieden doen van een onderzoek slimmer.

Wat staat erin

De inspecteur loopt door de woning en bekijkt alle zaken waar je zelf niet naar zou kijken. Onze inspecteur liep door de goten, controleerde dak en schoorsteen, klom op de zolder en eindigde in de kruipkelder.
In zijn rapportage stelde hij vast wat we direct en op wat langere termijn moeten laten doen aan de woning. Ik moet wel zeggen dat er dingen zijn die zo'n inspecteur niet kan zien tijdens zo'n inspectie. Wanneer een kruipkelder bijvoorbeeld niet begaanbaar is kan de inspecteur daar niet kijken.

Wie

Er zijn veel verschillende organisaties die bouwtechnische keuringen aanbieden. De prijzen varieren. Sommige keuringen zijn afhankelijk van de vraagprijs, andere aanbieders hanteren een prijs per oppervlakte, weer anderen vragen een vaste prijs.

De Vereniging Eigen Huis lijkt de grootste leverancier van bouwtechnische keuringen. Wij zagen bij vrienden een rapportage door een van de medewerkers van eigen huis aangeleverd, en wij waren niet erg onder de indruk. De Eigen Huis-bouwkundige maakt namelijk direct in een plaatselijke kroeg of zo zijn rapport op. Hiervoor heeft hij een aantal formulieren die hij met de hand invult, en die vrijwel direct daarna niet meer leesbaar of begrijpelijk zijn. Wij ontdekten dat andere partijen dat een stuk beter geregeld hadden, zonder dat het echt wezenlijk duurder was. Wij ontvingen een keurig ingebonden rapport met foto's en heel veel toelichting. Het is slim om de partij die je de keuring laat uitvoeren dus even om een voorbeeldrapportage te vragen. Wij hadden goede ervaringen met de firma Perfectbouw.